Zeist, 10 februari 2026
Voor 2026 tempert BouwKennis de recent geschapen verwachting dat de nieuwbouwproductie omhoogschiet naar 80.000 woningen in 2026 en 84.000 woningen in 2027. Nadat 2025 afgesloten is met een nieuwbouwproductie van ongeveer 69.000 nieuwbouwwoningen, verwacht BouwKennis voor 2026 een groei van de productie naar 71.000 tot 75.000 woningen. Gedetailleerde prognoses publiceert BouwKennis eind februari.
69.000 nieuwbouwwoningen in 2025
Op 30 januari publiceerde het CBS de eerste voorlopige cijfers over het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen voor heel 2025. De voorlopige cijfers komen op 69.183 door nieuwbouw toegevoegde woningen in 2025. Dat is vergelijkbaar met het aantal woningen dat in 2024 door nieuwbouw werd toegevoegd aan de voorraad. Naast woningtoevoegingen door nieuwbouw zijn er uit bijvoorbeeld splitsing of transformatie nog eens ruim 15.700 woningen toegevoegd, in 2024 waren dit er nog ruim 18.000. Ook is er een aantal van 9.500 woningen gesloopt (in 2024 bijna 12.000) en zijn er ruim 5.000 woningen op een andere manier aan de woningvoorraad onttrokken (in 2024 nog bijna 6.000). In totaal – netto – zijn er in 2025 zo’n 70.500 woningen toegevoegd, ook dat is praktisch hetzelfde aantal als in 2024.
De nieuwbouwproductie van 2025 is in lijn met de prognoses
Eind 2024 werd gerekend op een tijdelijke dip in de nieuwbouwproductie, waarvan snel hersteld zou worden. De nieuwbouwpijplijn (woningen in aanbouw, vergunningen die klaarliggen) groeide al enige tijd en de woningverkoop zat in de lift. De centrale gedachte van BouwKennis was: het aantal grote projecten (vooral meergezinswoningen) dat in aanbouw is, stijgt al jaren achtereen en dit zou op relatief korte termijn moeten leiden tot een toename van de opleveringen. Het aantrekken van de woningverkoop, ook van eengezinswoningen, zou bovendien binnen een jaar al kunnen leiden tot een stabilisering of lichte toename van de oplevering van dat type woning. Op basis hiervan gaf BouwKennis een eerste prognose af van 71.000 nieuwbouwwoningen voor 2025.
Gedurende het jaar bleef de maandproductie tegenvallen. Hierdoor daalde het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen op jaarbasis naar zo’n 65.500 in de zomer van 2025. Op basis van die gegevens hebben we in de herfst een herijking van onze prognoses gepubliceerd. Daarin hebben we vastgesteld dat de omstandigheden niet anders waren dan aan het begin van het jaar en dat een opleving nog altijd het meest waarschijnlijke scenario was. Tegelijkertijd hebben we gesteld dat 71.000 alleen in een uitzonderlijk scenario nog haalbaar zou zijn en dat we op 67.500 woningen zouden uitkomen mocht de negatieve ontwikkeling doorzetten. Daarbij hebben we de voorspelling gedaan dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2025 waarschijnlijk tussen die twee getallen zou eindigen. Met ruim 69.000 woningen is dat ook gebeurd.
BouwKennis acht 71.000 tot 75.000 nieuwbouwwoning voor 2026 realistisch
Eind februari publiceert BouwKennis de nieuwe prognoses voor 2026 tot en met 2028. De kans is groot dat deze iets naar boven bijgesteld gaan worden, en we tussen de 71.000 en 75.000 uitkomen voor 2026. Daarmee gaan we niet mee in de recente berichtgeving waarin wordt gesproken over een toename van de woningnieuwbouwproductie met 11.000 woningen.
Het EIB opende dit jaar met een opvallend positieve 80.000 voorspelde nieuwbouwwoningen voor 2026. De uitleg voor deze groei is in lijn met de analyse van BouwKennis van de afgelopen jaren: de nieuwbouwpijplijn wordt steeds voller en dit moet op een gegeven moment ook tot meer opleveringen leiden. In die pijplijn zitten namelijk steeds meer projecten die al lang (meer dan twee jaar) in aanbouw zijn.
Het lijkt BouwKennis echter onwaarschijnlijk om de stap van 69.000 naar 80.000 in het tijdsbestek van één jaar te zetten. Enerzijds is het aantal grote projecten dat al meer dan 2 jaar in aanbouw is op dit moment niet dermate veel hoger dan een jaar terug dat dit een groei van 11.000 woningen kan verklaren. Anderzijds blijft de bouwproductie hinder ondervinden van de inmiddels bekende belemmeringen in de uitvoering. De belangrijkste daarvan is de capaciteit van de sector als geheel. Daarnaast zorgen de stikstofcrisis de netcongestie en de opstapeling van bezwaarprocedures voor uitstel en soms afstel van projecten. Op deze dossiers is de afgelopen jaren geen politieke vooruitgang geboekt, waardoor het waarschijnlijk is dat deze ook in 2026 nog een remmende werking hebben op de oplevering van nieuwbouwwoningen .
Meer over BouwKennis
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. Onze producten ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van hun beleid. Kijk op www.bouwkennis.nl voor meer informatie.
Einde Persbericht
Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Marc van Wijk (info@bouwkennis.nl 010 206 69 96). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: marcom@bouwkennis.nl
